Договор об аренде квартиры в Германии: что нужно знать?

Планируете отправиться в Германию на языковые курсы или для поиска работы? Хотите организовать свою жизнь за границей в соответствии с законом и позаботиться о своих правах? Рекомендуем тщательно подготовиться к составлению арендного контракта — без него никто из порядочных немцев не сдаст вам квартиру.

Контракт на аренду жилья — он обязателен?

Аренда жилья в Германии регулируется немецким законодательством. Немцы щепетильно относятся к составлению договора, так как он защищает не только арендатора, но и собственника жилья. Они тщательно продумывают каждый пункт и требуют строгого соблюдения всех условий.

В некоторых случаях арендодатель может предложить вам не подписывать договор, например, если вы планируете снять квартиру на короткий срок. Но рекомендуем настоять на составлении контракта, даже если хотите провести в Германии 1 месяц. В противном случае квартиросъемщик остается без юридической защиты и может оказаться на улице в любой момент.

Германия — страна, в которой работают законы, поэтому официально оформленный документ гарантирует стопроцентное выполнение того, что прописано в контракте.

Содержание арендного договора

Несмотря на то, что в контракте на аренду жилья в Германии есть стандартные положения, составлять его следует в индивидуальном порядке. Есть несколько пунктов, на которые мы советуем уделить особое внимание и прописать их максимально четко.

Арендная плата: ее размер, условия и причины роста

Определите с владельцем жилья точную сумму арендной платы и зафиксируйте ее на бумаге. Причины, по которым рента может быть повышена, прописаны в соответствующем немецком законе. Как и процент возможного роста этой суммы: она не может увеличиться более чем на 15-20% на протяжении 3 лет, а между такими повышениями должно пройти 1,5 года.

Объем квартплаты (Miete)

Арендатор должен оплачивать эксплуатационные расходы: водоснабжение и электроэнергию, уборку внутри дома, освещение, страхование жилья, капитальный ремонт и другое. Следует рассчитать ежемесячную сумму вместе с владельцем квартиры и зафиксировать в контракте об аренде.

Залог за квартиру (Kaution)

Объем залога определяется владельцем недвижимости. Если жилец не сможет в какой-то момент вовремя оплачивать свое пребывание, то собственник погасит его долг из задоговых средств. Как правило, залог составляет 3 месячных квартплаты.

Срок действия договора и условия расторжения

В Германии все договора на аренду по умолчанию имеют неограниченный срок действия. Исключения прописаны в законодательстве: если ситуация позволяет, то конкретный срок можно прописать в документе. Преждевременное расторжение договора разрешено лишь в крайних случаях, и владелец должен как минимум за 3 месяца уведомить о таком решении квартиросъемщика.

Косметический ремонт

По умолчанию жилец не должен реновировать квартиру, в которой проживает. Однако в контракт можно вписать конкретные условия, какие ремонтные работы проводит владелец, а какие — квартиросъемщик.

Порядок и правила проживания

Лучше сразу определить, какие обязанности на вас ложатся как на жильца многоквартирного дома, в которой вы арендуете квартиру. Нужно ли убирать площадку, нести общие расходы с другими жильцами и т.д.

Животные

Тенденция такова, что в Германии отсутствует практика категоричных запретов на проживание в съемной квартире с животными. Договоритесь о возможности заведения питомца и пропишите условия на бумаге.

Что еще нужно учесть?

Также следует составить акт приема-передачи квартиры, в котором будут указаны показания счетчиков и обнаруженные повреждения. Этот протокол рассматривается как приложение к арендному контракту.

Пакет необходимых документов для подписания договора следует уточнить у арендодателя. Окончательно составленный и утвержденный двумя сторонами документ следует заверить у нотариуса.